华润雪花科创城是由华润集团创新打造的集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的约115万㎡产城综合体

  位置‌：地处深圳宝安尖岗山国家高新园区内，位于宝安新安街道创业二路地铁5号线兴东站B出口附近‌。

  占地面积‌：约13.3万平方米（另有说法为约19.7万平方米的更新单元用地面积，其中拆除范围用地面积约19.07万平方米，开发建设用地面积约13.34万平方米）‌。

  产业区‌：包括智造厂房和研发办公，满足企业办公、研发、生产等需求‌34。

  生产厂房‌：提供定制智造生产厂房，面积段为1300-6000平方米，均价约2.55万元/平方米（部分信息为1200-5800㎡出售面积，出售价格2.2万/㎡起）‌。

  研发办公‌：提供写字楼办公空间，面积段为625-40000平方米，均价约2.7万元/平方米（部分信息为500-2600㎡出售面积，出售价格2.6万/㎡起）‌。

  配套区‌：包括配套宿舍、商业、办公及旅馆业建筑等，满足居住、消费等需求‌。

  商业配套‌：规划有啤酒小镇等特色商业，旨在通过文化引领消费模式的升级‌。

  交通便捷‌：紧邻留仙大道、创业二路等主干道，无缝接驳地铁5号线兴东站，交通网络四通八达‌。

  生态宜居‌：周边分布着尖岗山公园、灵芝公园等自然资源，生态环境宜人‌3。

  产业聚集‌：已入驻近70家名企，包括8家上市公司、9家专精特新小巨人企业及43家高新技术企业，形成产业集群效应‌。

  文化引领‌：规划有啤酒博物馆等文化设施，展现啤酒行业及品牌的发展历史，构成国内特色的“啤酒工业旅游目的地”‌。

  综上所述，华润雪花科创城以其独特的地理位置、完善的功能规划、便捷的交通网络、优美的生态环境和强大的产业集聚效应，成为了深圳产业升级的重要引擎和产城融合的典范。

  作为新一代“产城融合”作品，雪花科创城期望打造成为粤港澳大湾区的全时活力都会，新兴起的产业智创高地。深圳宝安《雪花科创城》售楼处电话：【中介勿扰】，在整个综合体规划中，以“四轴三片区”为规划理念，规划了新型产业区、高端制造区和高端配套生活区，并匹配相应的产品,包含包含生产厂房、研发用房、精英宿舍、商业、文旅、文体、庆典等多重业态，以产业集聚人流，满足企业办公、研发、生产、居住、消费等各类需求，真正的完成园内生态闭环，实现“生产、生活、生态”一体化。

  项目地处深圳尖岗山国际高新园区，案名“雪花科创城”，摘取“雪花啤酒”的“雪花”二字，并融合“科学技术创新”的产业定位。区别于一般的“产业新城”，根据目前释放的规划来看，该项目正在探索一种集合生产、生活、生态场景融合的片区综合开发模式——以产业为核心，以居所、商业、工业旅游、庆典活动等多重业态为活力磁石，带动整个片区的发展。这是华润置地在宝安打造的第一个片区统筹开发的作品，也是首个纯粹以产业导向的综合体项目。

  2012年，华润雪花收购金威。2019年底，华润雪花啤酒与宝安区政府签约宣布启动宝安二厂城市更新项目。2020年，华润雪花与华润置地达成合作，双方将共同打造新一代产城融合作品。雪花科创城围绕着“啤酒”产生的一系列独家记忆也成为项目“独一无二”的标签。华润置地基于片区历史背景和文化，结合企业多年城市更新经验与华润雪花啤酒的行业领军背景，在建筑规划设计与内容规划方面，力求最大限度的展现项目的“独特DNA”。

  设计方将啤酒发酵罐形象提炼，用建筑语言进行重新诠释，错落起伏的塔楼，像一座座挺拔的发酵罐，成为综合体对外独特的视觉符号。作为华润雪花啤酒的未来总部所在。雪花科创城规划了雪花总部大厦、雪花研发大厦、雪花精酿工厂，构建了一个中国啤酒行业领先的创新产业生态，带来产业集群效应。项目还将规划“啤酒博物馆”，展现啤酒行业及品牌发展历史，其将与精酿工厂参观试饮、啤酒主题街区餐饮体验、研发中心技术展示等共同构成国内特色的“啤酒工业旅游目的地”。

  项目所在区位-尖岗山国家高新园区，四周环绕着留仙洞总部基地、西丽科教城、南山高新园、桃花源科学技术创新园、铁仔山科技城等,盖数十万的高精尖人才，他们对于品质生活消费的需求更加迫切与强烈。为此，在雪花科创城项目上，华润置地也规划了一个品质街区商业配套，体量4.8万㎡。之所以选择“街区商业形态”，更在于街区业态更为丰富、多元，能够激发底层单元有机组织的功能，释放出足够的活力。

  这里将打造成以酒为主题的城市新商业街区，以独特的建筑风格和标志性轮廓，吸引各地游客及酒文化爱好者。未来还将结合庆典广场等特殊公共空间，展开世界杯等刺激的赛事、庆典活动等，与具有强社交性的主题街区紧密相连，塑造出非季节性的全新啤酒文化中心。同时，这里还将汇聚多样的夜生活业态、年轻潮流生活方式、各式餐饮、娱乐体验等，致力于为年轻消费者及办公群体提供多元的生活方式提案，打造全时段消费、娱乐、社交体验目的地，都市解压场。

  未来在雪花科创城办公或者生活的“企业精英们”，可以近距离感受绿色滨水生活的休憩漫步、体验一站式的品质生活消费场景；可以清晨来一杯精品咖啡，午餐在美食小镇大快朵颐，在深夜走进一家微醺酒吧或者livehouse来一场释放解压……当休闲与工作的界限模糊，更具有幸福感与品质感的产业新城生活模样正在养成。

  本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目旁边的环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不代表对此作出承诺，相关联的内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生明显的变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。

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